admin Konut piyasası tipik olarak alıcıların daha sıcak havalarda ortaya çıkmış olduğu ilkbaharda canlanır. Konut uzmanlarına bakılırsa, bu yıl piyasa derin bir donmuş şeklinde görünüyor ve en büyük suçlu satıcı eksikliği.
Alıcılar içinde ilgi var – ipotek başvuruları Mart ayında bundan önceki aya bakılırsa yüzde 10 arttı – sadece satılık ev sayısı düşük. Uyumsuzluk kısmen, satma eğiliminde olan sadece alıcı olarak karşılaşacakları yüksek fiyatlar ve ipotek oranlarından korkan kenarda oturan ev sahiplerinden kaynaklanıyor.
Realtor.com tarafınca meydana getirilen yakın tarihindeki bir ankette satıcıların dörtte üçünden fazlası, kendi düşük ipotek oranları sebebiyle evlerine “kilitlenmiş” hissettiklerini söylemiş oldu. Yarısından fazlası, evlerini piyasaya sürmeden ilkin oranların düşmesini beklemeyi planladıklarını söylemiş oldu.
Fairhaven, Massachusetts’te 71 yaşlarında emekli bir öğretmen olan Sandy Robinson, piyasadan yılmış durumda. İki yatak odalı kent evini satmak istiyor fakat yeni bir ev bulamayacağı mevzusunda endişeli. “Şimdi birazcık ürkütücü ve dikkatli olmalısın” dedi.
Daha sağlam olması gerekirken konut piyasasını bir çıkmaza soktu. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne bakılırsa Mart ayında mevcut evlerin satışları bundan önceki yıla bakılırsa yüzde 22 düştü. Mart ayı sonunda piyasada satılmayan evlerin stoğu toplam 2,6 aylık arzı buldu, bu da onları satmanın o denli uzun süreceği anlamına geliyor. Yığın, arz ve talebi dengelemek için çoğu zaman bunun iki katıdır.
Navy Federal Credit Union’da kurumsal ekonomist olan Robert Frick, “Gerçek bir tıkanıklık durumundayız” dedi. “Piyasayı çözmek ve düzgüsel bir arz-talep durumuna geri dönmek uzun süre alacak dolambaçlı bir süreç olacak.”
Satılık daha azca ev, alıcılar içinde daha çok rekabet anlamına gelir, bu da teklif savaşlarına neden olur ve tutarları artırır. Ülke genelinde tutarları ölçen S&P CoreLogic Case-Shiller endeksine bakılırsa, son zamanlardaki yüksek seviyelerinden aşağı olmasına karşın, bir evin averaj fiyatı 2020’nin başına bakılırsa ortalama yüzde 40 daha yüksek.
Bir gayrimenkul analitiği şirketi olan Attom Data Solutions’ın baş ürün ve teknoloji sorumlusu Todd Teta, “Fiyat esnekliği düzeyine hepimiz birazcık şaşırdı,” dedi.
Matt Berger, eşi ve iki ufak çocuğuyla beraber yaşamış olduğu Lübnan, Ohio’daki üç yatak odalı başlangıç evini satmak istiyor, sadece geri adım atıyor. “Şu anda sıkı geliyor ve çocuklar büyüdükçe daha da sıkılaşacak” dedi.
Cincinnati’ye daha yakın bir yere taşınmak istiyorlar, sadece bir yıl ilkin karşılayabilecekleri evler artık fiyat aralığının haricinde. Mevcut evlerindeki düşük ipotek oranı baskıyı artırıyor: “Üçün ortasındayız” – kabaca ulusal ortalamanın yarısı – “ve buna veda etmek zorunda kalmaktan nefret ediyorum,” dedi Bay Berger. 42.
“Daha yüksek faiz oranları ve ev değerlerinin bu kadar yüksek olması iki kat negatif ve bu bizi korkutuyor” diye ekledi. O ve eşi, ipotek oranlarının düşeceğini ve evlatları okula yerleşmeden ilkin bir yada iki yıl içinde daha ucuz bir ev bulmayı umuyorlar.
Freddie Mac’in Perşembe günü bildirdiğine bakılırsa, en popüler konut kredisi olan 30 senelik durağan(durgun) oranlı ipotek averaj oranı yüzde 6,43, bu iki yıl öncesine bakılırsa iki kattan fazla. Mortgage oranları geçen senenin sonlarında yüzde 7’nin üstüne çıktı, sadece o zamandan beri düşüş yavaş ve düzensiz oldu.
John Burns Research and Consulting tarafınca meydana getirilen bir ankete bakılırsa, satıcıların yeniden daha çok motive olması için oranların yüzde 5,5’lik “büyülü ipotek oranı”na düşmesi gerekecek. Olası ev alıcılarının yüzde 70’inden fazlası, araştırmacılara bu oranın üstünde bir ipotek kabul etmeye istekli olmadıklarını söylemiş oldu.
John Burns’te kıdemli bir araştırma analisti olan Maegan Sherlock, “Ev sahipleri şu anda oldukça sabırlı görünüyor” dedi. “İşler birazcık düzelene kadar, bu insanoğlu direnecek,” diye ekledi.
Bir çok sanayi uzmanı, devrilme noktasının hâlâ uzak olduğuna inanıyor. Realtor.com’un baş ekonomisti Danielle Hale, “Bu bir geçiş yılı olacak” dedi. “2024’e girerken, satın alma iştahı olan daha çok insan görmeliyiz.”
Attom’dan Bay Teta, “tarihsel olarak ilk kez ev fırsatlarını ve taşınma fırsatlarını yaratan” ev inşaatçıları tarafınca hüsrana uğramış alıcılardan gelen talep karşılandıkça pazar da çözülebilir.
Mevcut evlerin envanterinin olmaması, alıcıları satışların daha iyi olduğu daha ufak bir pazar olan yeni inşa edilmiş evlere itiyor şeklinde görünüyor. Sayım Bürosu’na bakılırsa, yeni müstakil evlerin satışları Mart ayında bundan önceki aya bakılırsa ortalama yüzde 10 arttı.
Ulusal Emlakçılar Birliği, yeni ev satışlarının bu yıl yüzde 4,5 ve 2024’te yüzde 12 artacağını tahmin ediyor. Mevcut ev satışlarının bu yıl ortalama yüzde 9 düşmesini ve arkasından 2024’te tekrardan toparlanmasını bekliyor.
Miami’deki bir emlak komisyoncusu olan Abella Group’un satıştan görevli yöneticisi Iliana Abella, isteksiz ev sahiplerinin daima iş yeri değişiklik yapma, küçülme yada boşanma şeklinde satış halletmeye zorlanabilecek sebepleri bulunduğunu söylemiş oldu.
Mevcut faiz oranları için “Evinizde beş yıldan daha uzun süre kalmayı planlıyorsanız, yüzde 6 sizi öldürmeyecek” dedi.
Gene de birçok ev sahibi beklemekten memnun.
Napoli, Fla’da yaşayan 72 yaşındaki emekli bir avukat olan Ellen Goldman, küçülmeyi düşünüyor. O ve kocası Sam Savage, 2004’ten beri iki kattan oluşan evlerinde yaşıyorlar, sadece yaşlandıkça merdivenlerin zorlaşacağını fark ediyorlar.
Hanımefendi Goldman, “İkimiz de çalışıyoruz ve bu bir mesele değil,” dedi ve “oldukça zorlaşmadan şimdi harekete geçmek istiyoruz” dedi.
Fakat aceleleri yok. Gözlerini mahalli fiyatlara diktikleri için, “Bunu yapmak zorunda değiliz,” dedi. “Ikimiz de kalsak iyi olur.”
